운영 노하우[데이터 인사이트 #2] 스페이스클라우드를 통해 알아보는 강남구 상권!

안녕하세요, 호스트님! 스페이스클라우드입니다 :-)

스페이스클라우드에 등록 된 다양한 공간들의 데이터를 가지고 인사이트를 제공하는 '데이터 인사이트'  시리즈 입니다.

오늘은 총 891개의 공간이 등록되어 있는 서울시 강남구를 중심으로 살펴보겠습니다.


그럼 강남구에 위치한 공간들의 비율을 알아볼까요?

                         

 

                      

지난 '데이터 인사이트 마포구 편(바로가기)' 은 홍대 상권에 유입되는 1020의 수요가 많은 파티룸과 연습실 공간이 

밀집되어 있는 것을 확인습니다. 그렇다면 강남구에는 어떤 유형의 공간이 밀집되어 있을까요?


* 강남구 내 등록된 공간의 유형 (유형별 중복 값 포함)


세미나실(1,654개), 회의실(1,328개), 파티룸(1,307개) 순으로 밀집되어 있는 것을 알 수 있습니다. 


강남은 테헤란로를 중심으로 기업들이 밀집해 직장인을 중심으로 한 주변 상권이 발달한 곳으로,

실제로 상권 내 유동인구와 소비인구 주요구성이 3040의 직장인입니다. (자료출처 : 매일경제)

이런 상권의 특성이 반영되어 세미나실과 회의실이 스페이스클라우드를 통해 가장 많이 유통되는 것으로 추정해 볼 수 있습니다.


또한, 최근 기업 워크숍은 과거의 딱딱한 환경이 아닌 조금 더 캐주얼하고 자유로운 분위기의 공간을 추구하는 경향을 보이는데요,

이에 따라 이색적인 공간, 루프탑, 캐주얼한 파티룸, 프라이빗 한 공간들의 수요가 강남 상권에서 지속적으로 증가하고 있습니다.


* 스페이스클라우드 내 강남 키워드가 포함된 검색 2018년 / 2019년 비교


스페이스클라우드에서 강남 키워드가 포함된 검색 경향을 보면, 위 그래프에서 확인할 수 있듯 강남 쪽 공간의 수요가 

크게 증가하는 것을 확인할 수 있습니다. 특히 '강남역 세미나실', '강남 세미나실' 키워드는 

2018년 4,137회 검색 대비 2019년 22,414회 검색되어 약 5.5배 검색 횟수가 증가하였습니다. 


그렇다면 실제 검색 횟수의 증가만큼 강남구에서 발생하는 매출의 비중도 증가했을까요?


* 강남구에 위치한 각 공간 유형별 2018년과 2019년 총 거래액 비교(유형별 중복 값 포함)


스페이스클라우드에서 2018년 대비 2019년의 총 거래액(이용 완료 기준)이 감소한 것을 확인할 수 있습니다.

강남구의 대관 수요가 감소하고 있다고 추정할 수 있는데요, 

스페이스클라우드 총 거래액이 2018년 대비 2019년에 약 126% 증가한 것으로 보아

다른 상권의 새로운 대관 수요가 꾸준히 증가하고 있다고 볼 수 있습니다.

이 주제는 다른 회차에서 좀 더 디테일하게 살펴보도록 하겠습니다.


전체적인 데이터를 종합해 볼 때, 

검색 추이를 보아 강남구의 세미나실 대관 수요는 꾸준히 증가하고 있으나, 전체 거래액은 감소한 것으로 보아

#1 강남구 대관 공급이 가장 많은 세미나실의 경쟁이 심화되어 평균 예약 단가가 낮아짐

#2 기존 세미나실에서 진행되던 워크숍, 회의 등의 수요가 다른 유형의 공간으로 분산됨

#3 코워킹스페이스, 카페 등의 증가로 세미나실에 대한 대관 수요 자체가 감소함

#4 스페이스클라우드를 통한 플랫폼 거래보다 직접 거래의 양이 증가함

이렇게 4가지를 추정해볼 수 있습니다.


반면, 작업실은 2018년 대비 2019년에 비해 총 거래액이 약 4배 증가하였습니다.

서비스 내 검색 횟수도 2018년 약 700회 대비 2019년 약 3,000회로 4배 이상 증가한 것으로 보아,

강남 상권 내에 소규모 일 단위/월단위 작업실 마련에 대한 니즈가 꾸준히 증가할 것으로 추정합니다.


이러한 정보들을 토대로 앞으로의 공간 운영과 창업에 있어 작게나마 도움이 될 수 있는 인사이트를 제공해드리겠습니다.


위 내용에 사용되었던 데이터 일부를 첨부해드립니다.

강남구 상권에서 공간을 운영하시거나 운영할 예정에 있으신 호스트님들께서 작게나마 인사이트를 얻는데 도움이 되길 바랍니다.  :-)


공간유형/데이터서울 내 강남구의 공간비율강남구 평균 월거래액(원)
세미나실16.64%119,330
회의실13.36%99,549
파티룸13.15%168,044
다목적홀11.03%88,283
스터디룸8.00%2,114
연습실7.58%465,246
작업실6.30%22,116
독립오피스5.60%183,958
코워킹스페이스4.67%20,921
카페4.64%207,060
엠티장소3.49%698,890
공연장2.47%0
일하기좋은카페1.03%0
공동작업실0.99%0
레저시설0.53%0
촬영스튜디오0.52%203,949



스페이스클라우드는 누적된 73만명의 이용자 데이터 값을 분석해 유의미한 지역 상권에 대한 분석을 데이터 인사이트로 제공하고 있습니다. 

호스트님들의 공간 운영에 도움이 되시길 기원합니다.



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